Votre GUY HOQUET vous présente cette charmante maison de ville de type 5 pièces, rénovée dans le secteur recherché Paul Vaillant Couturier à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS.

Située à 18 min à pied de la Gare RER SAINTE GENEVIEVES DES BOIS, à proximité des commerces et à deux pas des écoles (Paul Vaillant Couturier, Romain Rolland et collège Jules Ferry).

Elevée sur deux niveaux, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée desservant trois chambres, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec W.C.
A l'étage, une pièce de vie lumineuse de plus de 30m2 composée d'un séjour chaleureux avec accès balcon et d'une cuisine aménagée et équipée vous offrira tout confort. Vous disposerez également d'une chambre de plus de 13m2 facilement métamorphosable en suite parentale et d'une salle d'eau avec W.C .

La maison est entièrement équipée de double vitrage, chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce, ballon thermodynamique.

DPE: D/237 GES: B/9
Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques compris entre 2020 euros et 2770 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Votre agence Guy Hoquet Morsang-sur-Orge vous propose,

Au cœur du secteur recherché de Fleury Village, cette maison spacieuse de 143 m² est idéale pour les familles , édifiée sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Avec ses 7 pièces, cette maison offre une agréable vie de plain-pied et se compose d'une véranda, d'une entrée, d'un lumineux double séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce de 37 m², actuellement aménagée en quatrième chambre, accompagnée d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing. Cet espace offre également la possibilité d'être réaménagé afin de créer deux grandes chambres, selon vos besoins.

Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie et une cuisine d'été, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une seconde véranda, d'un grand jardin arboré et d'une vaste parcelle permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie également d'une situation pratique, à proximité des écoles, des commerces, de la mairie et des transports en commun. Les arrêts de bus desservis par les lignes 4201, 4221 et 4505, notamment l'arrêt Hôpital Henri Manhès accessible en quelques minutes à pied, facilitent vos déplacements quotidiens.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence Guy Hoquet Morsang-sur-Orge pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Logement à consommation énergétique excessive